葫芦岛二手房

葫芦岛二手房交易需要交纳什么费用

【导语】:二手房交易,除了买卖双方协商一致支付房款外,是否还需缴交额外的费用呢?当然需要。在市场经济的当下,市场上除了买卖双方外,还有对市场秩序进行控制盒管理的第三方。那么,二手房交易需要缴纳什么费用,交纳多少呢?因为市场主体是买卖双方,而双方的情况又有所不同,故下文将分而论之。

  一、买方需要交纳什么费用,交多少?

  买方作为购房的一方,需要缴费费用的种类比较多,比较繁杂。因此,下文将对此进行详细介绍。

  1、交易手续费:以5元/平方米计算,买方承担总费用的50%。

  2、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。

  3、契税:契税按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。

  4、权证印花税:5元/本。

  5、登记费:如果房屋属于个人产权,100元/件;如果房屋属于其他产权,300元/件。(注:不仅住宅与非住宅有区别,而且有无抵押贷款也不同。若与规定不符以有关规定为准。)

  6、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计付,买卖双方付费总和不超过成 交价格的3%。

  7、维修基金:物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分。 买方缴纳的其他相关费用

  二、卖方需要交纳什么费用,交多少?

  相对来说,卖方需要交纳的费用种类比卖方要多。主要有:

  1、交易手续费:交易手续费按每平方米计算,5元/平方米, 卖方承担50%费用。

  2、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。

  3、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收,买卖双方付费总和不超过成 交价格的3%。

  4、转产费:如果房屋是使用权房,则必须转成产权房才能进行交易,所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供,是根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。

  三、房屋评估及咨询等应交纳的费用

  在房地产交易过程中,如果涉及到房屋评估、咨询等,还会因此而产生费用,具体如下:

  1、评估费

  2、房地产咨询费:按服务形式,分口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费:按服务所需时间,结合咨询人员专业技术等级,由双方协商确定收费标准。书面咨询费:按咨询报告的技术难度、工作繁简、结合标的额大小计收。普通的,每份收费300~1000元,复杂的可适当提高收费标准,但不得超过咨询标的额的0.5 %。此项收费标准,属指导性参考价格。

  3、公证费。

  以上便是对二手房需要交费吗,需要缴纳什么费用,以及交多少等问题进行的相关分析。另外,值得提醒的是,尽管上面基本上把二手房买卖双方需要交的费用都列出来了,但是其中有不少很专业化,因而如果在交费过程中,发现有不明白的地方,比如税费的计算或者转产费、公证费等,建议最好找专业的房地产律师咨询,或者请其帮助办理相关的缴费手续。

手机访问 葫芦岛本地宝首页

  • 按揭贷款二手房需要按”七步走”

    如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款,消费者一般要“七步走”:第一步:找好意欲购买的房屋,该房屋必须产权明晰,符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。第二步:选择一家银行指定的能办理按揭贷款业

  • 房屋中介常见的问题 买卖纠纷可追责中介公司

    随着今年前三个季度各地二手房 成交量同比骤增,因二手房 买卖产生的纠纷也大量涌入法院。北京多部门也在21日下午对20家房产中介进行约谈,打响了全国整治中介违规操作的第一枪。法官也从实际案例中为买房

  • 买二手房要知道哪些陷阱

    在许多城市,二手房是很多买房人的第一选择。因为相比新房,二手房具有现房(与期房相对)、地理位置佳、价格便宜等诸多优点。但是,二手房交易涉及的环节比较多、各种手续相对复杂,又导致二手房买卖纠纷

  • 购买二手房不要一次性付完房款 事先要审核房屋信息

    尽管现在二手房买卖基本上都是通过中介进行,减少了很多买卖中产生的问题,但是由于部分中介公司工作人员业务水平良莠不齐,甚至有些只考虑自身利益,而没有尽到保护买卖双方的权益的义务,因此导致买卖中

  • 二手房过户所需准备材料

    为您提供二手房过户所需准备材料,内容详细易懂,希望能帮到您!

  • 交付定金需要注意的问题

    为您提供二手房交付定金需要注意的问题,内容详细易懂,希望能帮到您!

  • 房屋买卖涉及的买卖过程税费有哪些?

    高昂的房价不仅伤害了购房者,而且也让政府部门颇为苦恼,于是房产税便出现了。其实,在房屋买卖的过程中会涉及到很多税种,比如二手房的交易税费,下面我们就说一下二手房房屋买卖过程中涉及的税费有哪些

  • 教你如何避免二手房购房合同纠纷

    如何避免二手房买卖合同纠纷,二手房购房合同纠纷避免需要做什么,或许很多人都有自己的小妙招。不过,从您的利益出发,这问题还是听听专家意见。

  • 哪些房产无法申请抵押贷款

    为您提供哪些房产无法申请抵押贷款,内容详细易懂,希望能帮到您!

  • 房产公证的流程及材料介绍

    房屋是重要的生产、生活资料,对老百姓的生活和社会生产都具有极为重要的意义。为规范涉及房产的法律行为,预防房产纠纷,减少诉讼,很多法律法规都规定涉及房屋产权变更、形态改变等法律行为必须办理公证

  • 二手房交易收房时注意事项

    二手房收房虽然在日常生活中非常常见,但是却也常常被人们忽视,很多人收房都只是拿了钥匙便了事。少数心细者,也只是检查下水、电、钥匙等配套。那么到底二手房收房要注意哪些事项呢?

  • 购买二手房出现质量问题的处理方法

    为您提供购买二手房出现质量问题的处理方法,内容详细易懂,希望能帮到您!

猜你喜欢
热门推荐
本地宝郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实,本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺,请网友自行核实相关内容。
企业文化 | 广告服务 | 广告价目 | 关于我们 | 联系我们 | 诚聘英才 | 法律顾问 | 意见建议
本地宝 BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有 2006-2018 ICP证:粤ICP备17055554号-1